Chính vì cạnh tranh quá nhiều trong việc mua bán căn hộ tại các khu chung cư, bên cạnh đó khách hàng thì ngày càng ít, việc các chung cư được mở ra quá nhiều như vậy khiến cho khác hàng băng khoan khi đăng ký mua một căn hộ nào đó, chính vì nguồn cung quá nhiều nên họ đã từ từ mà lựa chọn những căn hộ cao cấp giá rẻ nhất, điều này đã khiến cho các nhà đầu tư phải bước vào giai đoạn nước rút và cho thi công những dự án cao cấp nhằm phát triển tên tuổi cũng như lấy lại được vị thế từ những khách hàng.

Trong khi các dự án căn hộ hoàn thiện khó khăn trong việc “đẩy” hàng tồn kho thì những dự án mới đã dần cải thiện tính thanh khoản. Diện tích căn hộ nhỏ, kéo tổng số tiền đầu tư giảm xuống đã tạo sức hấp dẫn cho sản phẩm mới.

Bên cạnh các dự án Lexington, Tropic Garden, The CBD, Vista Verde đang chào bán, thị trường Khu Đông sắp có thêm dự án Metropolis với nguồn cung hàng ngàn căn hộ.

Còn tại Khu Nam, nhiều dự án cũng tồn kho căn hộ diện tích lớn, trong đó có thể kể đến Him Lam Riverside, Dragon Hills, Lacasa… Dự án Happy Valley (của đại gia Phú Mỹ Hưng) dù chủ đầu tư công bố tỷ lệ bán thành công rất cao nhưng hiện vẫn có khá nhiều tin rao bán căn hộ dự án này trên các trang bất động sản.

Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư mở bán nhiều sản phẩm phân khúc cao cấp tại Quận 7, sau khi mở bán 4 block dự án Green Valley, dự án mới Scenic Valley cũng rục rịch thông tin chào bán. Theo tìm hiểu của Phóng viên BizLIVE, diện tích căn hộ các dự án mới của Phú Mỹ Hưng cũng điều chỉnh nhỏ lại theo xu thế chung của thị trường.

Được biết, phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7 sẽ có thêm nguồn cung từ Dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2. Dự án này đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến mở bán vào trung tuần tháng 8/2014.

Các chuyên gia nhận định, với sự cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc cao cấp, nếu chủ đầu tư không làm khác biệt sản phẩm đúng theo nhu cầu từng nhóm khách hàng thì sẽ khó có đất sống. Sự sàng lọc này cũng là tất yếu, khi mà khách hàng ngày càng khó tính theo kinh nghiệm tích lũy của họ.