Một điều nữa đó là hiện nay vấn đề cung lớn hơn cầu đang làm các nhà đầu tư nhức đầu, hàng loạt các dự án được đầu tư nhưng lại chẳng có khách hàng ngó ngàng, dự án đã xây, tiền thì cũng đã vay nhưng không sinh ra lãi cuối cùng các nhà đầu tư đã cho bán các căn hộ với giá rẻ để vớt vác lại ít vốn để trả nợ, thậm chí có nhiều nhà đầu tư vay gói nghìn tỷ đã bị phá sản vì nợ nồng chồng chất.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến 31/5/2014, tổng số vốn cam kết cho vay của gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng là 3.954,4 tỷ đồng, đạt 13,2%. Mặc dù theo Bộ Xây dựng, tốc độ giải ngân trong 5 tháng đầu năm 2014 đã tăng rất nhanh, nhưng nếu so mới mục tiêu là phải hoàn thành trong 3 năm thì lại… quá chậm.

Khi gói tín dụng 30.000 tỷ đang loay hoay với những điểm thắt thì vào khoảng tháng 3/2014, thị trường bất động sản tiếp tục đón nhận thông tin về gói tín dụng 50.000 tỷ. Đây là gói liên kết bốn nhà gồm ngân hàng, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và nhà cung cấp vật liệu.

Gói liên kết này được Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) và tập đoàn Thiên Thanh khởi xướng, và mới đây đã có 8 ngân hàng tham gia cho vay để gỡ khó cho thị trường bất động sản. Vận hành trong vòng khép kín từ nguồn vốn, vật liệu xây dựng đến các dịch vụ liên quan. Doanh nghiệp muốn tham gia phải sử dụng vật liệu và dịch vụ trong chuỗi liên kết này. Chính điều này khiến cho doanh nghiệp e ngại có thể phát sinh những rủi ro, bất trắc.

Không còn mặn mà với các gói hỗ trợ nghìn tỷ

Liên tiếp những gói hỗ trợ nghìn tỷ được tung ra với hy vọng giúp “hà hơi thổi ngạt” cho thị trường bất động sản trong cơn bế tắc nhưng nhìn nhận từ thực tế chính những gói tín dụng này lại đang có điểm tắc khiến nghìn tỷ bị “mắc cạn”.

Sau gói 30.000 tỷ và 50.000 tỷ, liệu sẽ còn những gói hỗ trợ nghìn tỷ nào nữa kỳ vọng tạo ra “cú hích” cho thị trường bất động sản? Dẫu biết rằng trong những lúc thị trường khó khăn như hiện nay tiền là điều rất cần với cả người mua nhà và doanh nghiệp, nhưng việc khách hàng không mặn mà với những gói nghìn tỷ cũng là vấn đề đáng để những nhà quản lý xem xét.